В бедных регионах ипотека стала недоступной
Специалисты Центробанка выявили очередную негативную тенденции на рынке ипотеки: чем ниже уровень жизни и доходов в регионе, тем выше ставки по ипотечному кредитованию.
Согласно материалам Банка России, в целом по стране наблюдается значительная дифференциация средневзвешенных процентных ставок в зависимости в зависимости от региона, в котором находился заемщик, – от 11,4% в Ямало-Ненецком автономном округе до 13,8% в Костромской области по рублевым кредитам и от 6,5% в том же ЯНАО до 12,2% в Новгородской области по кредитам в иностранной валюте.
Механизм формирования этой дифференциации пояснил независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. По словам эксперта, в богатых регионах банки богаче, и они стараются сделать уровень ставок ниже, чтобы привлечь клиентов. А в бедных регионах, где и сами кредитные структуры победнее, они выставляют средние ставки по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК) или чуть выше, чтобы еще больше не снижать уровень своих доходов, объяснил аналитик.
По мнению гендиректора компании RRG Дениса Колокольникова, уровень ставок зависит от того, какие банки представлены в регионе и какую ипотечную политику они проводят, а также от кредитоспособности заемщика. Эксперт также отмечает, что при формировании уровня ставок существенную роль играет политика региональных властей, которые могут предоставлять своим жителям льготные программы кредитования, компенсируя банкам часть издержек.
|
|
